众资本杀入特色小镇 真的好做？

　　罗磊：近来，旅游小镇在资本推动下，成为旅游业最大的风口。大批地产军团跨界挺进了旅游业，万达、万科、恒大、华润、绿地、融创中国、新华联、佳兆业等几乎所有中国排名靠前的地产企业都已涉足文旅，并各自开创出不同的模式。

　　邝白薇：因为这其中有不少成功标杆，吸引了资本的关注。例如，以乌镇为代表的中国传统旅游小镇已经过10年以上的开发，形成了少有的现金奶牛型的优质资产。如今，北京古北水镇、长三角的拈花湾和乌村异军突起，一批接近市场客源地、产品品质优秀、管理规范、文化内涵充沛、景观风貌独具和生活方式体验感丰富的小镇，在旅游业投资增长加速的情况下，具备超强的竞争力。

　　罗磊：众多投资商携巨额资本杀入旅游特色小镇，劣势是没有自身核心的内容生产能力，创意资源的匮乏和精细化的管理能力薄弱，但其优势是善于资本运作，可以买买买，通过并购的方式获得核心的产业资源，利用他们的资本实力和产品开发速度，重新定义行业规则已成必然。

　　邝白薇：旅游小镇前期资本投入门槛高，对选址要求极为严格，同时需要融入更多新文化、新创意、新玩法，通过活化和再造，改变人们对传统旅游小镇陈旧、老套、低端的印象。只有产品更加精致，融入更多主题化、娱乐化，以及有更多度假和互动元素的小镇才会受到市场追捧。

　　罗磊：行业变革比从业者和消费者料想的更快速、更凶猛、更大胆，产品创新也变得更多元、更综合。旅游小镇不单是地产项目，更不是农家乐升级版，必须在完善配套设施、深度开发全域旅游产品线的基础上，让旅游小镇朝着更现代、更精致、更轻奢、更时尚、更文化的趋势发展。

　　邝白薇：养老、科技、文化创新和新经济产业的进入，将能赋予旅游小镇新的功能内容。旅游小镇除了单个景点的创新，还要契合周边的全域旅游化也是个重大趋势。

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